全国一棟アパート価格、7四半期連続で上昇
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社が集計した市場動向について2021年10月～12月期の調査結果が報告されました。
出典：健美家レポート ニュース
全国一棟アパート価格、7四半期連続で上昇
（不動産投資 四半期レポート < 2021年10月～12月期 >
一棟マンション・アパートともに上昇
一棟アパート
- 投資利回り 8.58％（前期比 0.04ポイント上昇）
- 物件価格 7094万円（前期比 0.27％上昇）
投資利回りは2期連続、物件価格は7期連続で上昇
一棟マンション
- 投資利回り 7.93％（前期比 0.07ポイント低下）
- 物件価格 1億6691万円（前期比 0.94％上昇）
投資利回りは8期連続低下
物件価格は4期連続で上昇
区分マンション
投資利回り 7.49％（前期比 0.25ポイント上昇）
物件価格 1493万円（前期比5.15％下落）
投資利回りは5期ぶりに上昇、物件価格は5期ぶり下落
物件価格は上昇傾向にありますが、コロナ禍で賃貸市場の動きが鈍いこともあり、利回りが下降傾向にあります。
購入時のポイントは、次の「買主」の存在
物件価格は上昇していますが、節税や相続税対策などの事情により購入を検討されている方は、「将来の売却を視野にいれた」購入をするのがポイントです。
売却時には必ず次の「買主」が存在します。
「売却しやすいタイミング」とは「買主が買いやすいタイミング」
となるわけです。
この買主を意識する＝買主が買いやすいタイミングで売却できれば、市場でも流動性が出て高値で売れやすくなります。
収益物件の購入は「融資」の利用が基本となりますので、「融資期間が長く組める」ことが条件となります。
融資期間が長いと、その分毎月の返済額が低く抑えられ、キャッシュフローも良くなります。
反対に長期ローンが組みにくくなると、よほど利回りが高くならなければキャッシュフローは悪化してしまいます。
次の買主が「買いやすい残存期間」があるタイミングで売却できるような出口戦略も考慮して、購入できると良いでしょう。
相続税対策や節税の不動産投資では、このような中長期的な施策の計画・実行支援が必要です。
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