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貸付不動産「5年ルール」導入で相続対策はどう変わる？
2026年税制改正による貸付用不動産の「5年ルール」と評価方法の変更を解説。アパート経営や不動産小口化商品を使った相続税対策がどう厳格化されるのか、時価評価導入の影響や適用時期、経過措置のポイントをまとめました。
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【実録】サブリース解約に立ちはだかる「違約金」の壁
サブリース解約時に高額な違約金を請求されてお困りではありませんか？「解約金がかかる」という主張の裏にある借地借家法の壁や、弁護士交渉による減額の可能性を解説。管理会社任せにせず、物件の自由を取り戻し収益を最大化するための秘訣をお伝えします。
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老朽化不動産対策：修繕・建て替え計画と税務上の「資本的支出」「減価償却費」の整理
老朽化不動産の「修繕費」と「資本的支出」の税務上の違いを解説。賃貸経営における減価償却費の戦略的活用や、建て替え時の「解体費用・未償却残高」処理のポイントなど、節税に役立つ実務知識を提供します。
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相続発生時に差がつく：生前の賃貸管理委託がもたらす財産整理の効率化
生前の「賃貸管理委託」が、相続発生後の「財産整理」や「申告」をどう効率化するかを解説。未収家賃の処理、正確な収支報告による「貸家建付地評価」への貢献など、実務メリットを紹介します。