不動産の相続は、多くの方にとって一生に一度あるかどうかの出来事です。
「親から家や土地を相続したけれど、何から手を付けたらよいのか分からない…」
そんなご相談を、首都圏エリアでも数多くいただきます。
ここでは、首都圏で不動産を相続したときに、まず確認すべき基本的なポイントをまとめました。
1.名義（相続登記）を確認する
不動産を相続した場合でも、登記を変更しない限り名義は故人のままです。
名義変更（相続登記）をしないと、売却や管理がスムーズに進められません。
- 首都圏の不動産は資産価値が高いため、早めに登記を済ませることが重要
- 2024年4月から相続登記は義務化
司法書士に依頼すれば手続きはスムーズに進みます。
2.固定資産税・維持費を把握する
相続した不動産には、固定資産税や維持管理費用が必ずかかります。
- 首都圏の住宅地は固定資産税が高額になるケースも多い
- 空き家であっても草刈り・修繕・防犯費用が発生
維持コストを正しく把握することで、保有か売却かの判断に役立ちます。
3.賃貸物件かどうか確認する
相続した不動産が賃貸物件の場合、契約や管理状況の確認が必要です。
- 賃貸契約の内容
- 管理会社の有無
- 空室状況
首都圏では賃貸需要が高い反面、空室リスクもエリアによって異なります。
既に管理会社が入っている場合は、まず担当者へ相談しましょう。
4.将来の活用方法を検討する
相続不動産をどうするかは、大きな分岐点です。
- 自分や家族が住む
- 賃貸経営を続ける
- 売却して現金化する
首都圏の不動産は資産性が高く、売却すれば大きな資金に変えられるケースも多いですが、共有名義になると判断が難しくなります。
相続人が複数いる場合は、早めに話し合うことが大切です。
5.専門家に早めに相談する
相続は、法律・税金・不動産が絡み合う複雑な分野です。
特に首都圏の不動産は評価額が高いため、税務対策の影響も大きくなります。
税理士・司法書士・不動産会社など、複数の専門家と連携することが安心です。
弊社では、首都圏で相続案件に強い税理士事務所と提携し、不動産の管理・売却までトータルでサポートしています。
まとめ
首都圏で不動産を相続したときにまず確認すべきことは、
- 相続登記を確認する
- 固定資産税・維持費を把握する
- 賃貸契約や管理状況を確認する
- 将来の活用方法を検討する
- 専門家に早めに相談する
の5つです。
不動産は「持つだけでコストがかかる資産」です。
特に首都圏の不動産は評価額が高く、判断を誤ると大きな損失につながることもあります。
だからこそ、相続したら早めに現状を把握し、専門家と一緒に最適な選択を検討することをおすすめします。
