共有名義不動産が抱える「３つのリスク」
共有名義の不動産は、時間が経つほど複雑さを増します。まず、不動産の売却や大規模修繕など、重要な意思決定には共有者全員の合意が必要となり、一人でも反対すれば物事が進みません。次に、共有者が増えることで管理が煩雑になり、連絡が困難になるケースも多々あります。そして、最も避けたいのは、次の世代に「負の遺産」としてこの複雑な状況を引き継がせてしまうことです。
生前贈与でスムーズな承継を
共有名義の不動産トラブルを避ける有効な手段の一つが生前贈与です。相続発生前に、計画的に共有持分を特定の相続人に集約することで、将来の意思決定のハードルを大幅に下げることが可能です。贈与税には基礎控除や、居住用不動産の贈与に関する特例などがあり、これらを活用することで税負担を抑えつつ、スムーズな承継を実現できます。
柔軟な「家族信託」という選択肢
近年注目されている家族信託も、共有名義不動産の相続対策として非常に有効です。家族信託を活用すれば、特定の人物（受託者）に不動産の管理・処分権限を委ねることができ、将来の売却や活用に関する意思決定を円滑に進めることが可能になります。特に、複数の共有者がいる場合や、認知症などによる意思能力低下のリスクがある場合には、非常に柔軟性の高い解決策となります。
円満な相続のために、私たちとの連携を
共有名義不動産の相続問題は、税金だけでなく、不動産の実務、そしてご家族の意向が複雑に絡み合います。このようなケースでは、税理士の先生方による税務の専門知識と、私たち不動産会社が持つ不動産に関する専門知識・実務経験を連携させることで、最善の解決策を導き出すことができます。「争族」を未然に防ぎ、円満な相続を実現するため、ぜひ私たちにご相談ください。
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